北京国棉文化创意发展有限公司

秉承北京市“发展文化创意产业、保护利用工业资源”的精神，为深入落实科学发展观，促进区域产业结构升级，在北京市、朝阳区两级政府领导及有关部门的支持和帮助下，在北京市国有资产经营有限责任公司和北京纺织控股有限责任公司主要领导的科学决策和亲自指挥下，由北京市国通资产管理有限责任公司与北京京棉纺织集团有限责任公司共同出资组建，并于2014年3月由国通公司将股权转让给北京北奥集团有限责任公司。秉承北京市“发展文化创意产业、保护利用工业资源”的精神，为深入落实科学发展观，促进区域产业结构升级，国棉公司将京棉集团二分厂生产区厂房整体改造更新成高端、国际化、有特色的文化创意产业园区“莱锦文化创意产业园”。 

莱锦文化创意产业园位于北京东四环慈云寺桥以东700米，距中央电视台新址仅3公里，是朝阳区政府规划打造的“CBD-定福庄国际传媒走廊”上的重要节点，是北京市朝阳区文化创意产业园区的亮点，是努力推动企业转型升级、保留城市历史记忆并挖掘工业遗产价值的成果体现。  

一、莱锦文化创意产业园历史背景

这块土地开辟于上世纪五十年代初，当时在这里筹建的北京第二棉纺织厂是我国第一个采用国产设备、规模最大的棉纺织厂，是新中国工业建设的缩影。

但进入九十年代后，随着首都产业结构的调整，京城纺织厂陆续停产外迁。此时的京棉集团二分厂何去何从，面临决择。

一方面，北京的文化创意产业迅猛发展，另一方面，朝阳区政府所倡导并创立的国际传媒走廊业已形成，在这条传媒走廊上，京棉集团二分厂旧址是一个重要节点，它地处CBD东区门户，环抱在一片国际化的传媒创意产业群中。

在这种形式下，企业的转型和工业遗产保护势在必行！虽然，以高楼大厦取代这块土地上那些凝聚着历史辉煌的建筑似乎是经济效益最大化的捷径。但是，共同的历史责任感使公司领导选择了保留厂区主要建筑，用科学和先进的手段让这片老厂区焕发新生、延续辉煌。

二、莱锦文化创意产业园打造成为“高端、国际化、有特色”的产业园区，成为文化创意产业园区的亮点

经过反复的论证，最终，在总部集团主要领导的认可和大力支持下，国棉公司决定要打造一个保存着历史记忆的文化创意产业园区，让旧建筑延续新生命，老厂房中树立新产业。为保证定位目标的准确实施，国棉公司聘请了国际知名的日本设计大师隈研吾先生。身为主设计师，他在充分保留原有建筑特色的前提下，采用结构分割、天然采光、立体绿化等措施将旧厂房改造成为庭院式的工作环境。

项目改造历时1年零4个月，建设者们最大程度地保留和利用原有的结构和其蕴含的历史，并适应了文化创意企业的发展需求。

2011年3月底实现竣工。同时，这个项目有了一个充满传奇色彩的名字，莱锦园（legend town）。在改造上，莱锦园除按照最新建筑规范进行老厂房结构加固外，还将原厂区内砖混结构危房改造成航母工作室，并重新改造了全部市政设施，在品质提升的同时，延长建筑物的使用寿命，进一步增加其使用价值。

莱锦园分为三个园区：莱锦园分为三大功能区域。A区：文化创意产业交流中心和产品展示交易区。作为园区内紧邻朝阳路的黄金地带，国棉公司在A区建立政策信息服务平台、展示交易宣传平台和培训招聘服务平台，配合文化创意企业的宣传需要，为其创意成果提供最充分的展示和价值体现空间。B区：创意服务中心。该主办公楼作为当年我国自主设计的标志性优秀建筑，记载着北京城市的发展痕迹。在保留原有建筑风格的基础上，其被改造成为创意服务中心，作为园区的服务配套设施。服务中心集商务、餐饮、休闲为一体，并为文化创意研讨、交流、展览、会议等提供服务。 C区：城市绿洲（老厂房改造区）。鉴于国外大都市都出现了建筑密度过高、空间狭小、绿化匮乏的“CBD缺氧综合症”，他们都在千方百计地去改变现状，争取更多的绿化空间。高速发展的北京CBD，已经不可避免地面临这样的挑战。

2011年9月18日正式开园，园区实现100%的出租率，且客户已全部进驻。作为朝阳区CBD-定福庄传媒产业走廊上的示范园区，园区内集中了众多优秀的文创企业，其中传媒类企业占入园企业43%，创意、设计类企业占入园企业28%，广告类企业占入园企业14%，动漫、设计类企业占入园企业9%，其他文创企业占入园企业6%。

一批国际国内知名的企业的入驻，大大提升了莱锦文化创意产业园产业链上各环节的地位，也促进了高水平文化创意产业集群的形成。各种高水平的创意资源不断地汇聚于园区，进一步提升了整体实力和品牌价值。

一是特色园区吸引了大批的创意企业入驻。园区入驻企业如广州唯品会信息科技有限公司北京分公司、中国国际电视总公司的全资子公司央视创造传媒有限公司、中国领先的综合广告和媒体服务商昌荣传播、中国最大的工程仿真技术提供商安世亚太科技股份有限公司、国内目前规模最大、实力最强的民营影视企业之一浙江华策影视股份有限公司北京办事处、国内知名模特经纪公司新丝路（北京）时尚文化有限公司、东方风行（北京）传媒文化有限公司、中国数码文化集团、呈天游（北京）信息技术有限公司、儒意欣欣影业投资公司、东阳正午阳光影视公司、蓝海电视台等行业内知名公司。同时，为保证为入园企业提供良好的配套服务，引进了银行、会所、中西餐厅等服务机构。截至目前，驻园机构达到170余家，上市公司8家；产业从业人员近8000人，安置企业改制下岗人员近100人；园区年产值超过200亿元。除此之外，园区以其独特的优势，产生了综合效应价值，包括：产业人才孵化价值、产业延伸效应价值、产业带动辐射价值等。

二是园区运营已带来稳定收入。自2011年开园至今，整体运营平稳。2015年园区收益己达1.38亿，缴纳税款934.59万元，并将在今后实现稳步增长。

三是项目取得的社会效益。铸造莱锦品牌，形成园区可持续影响力。莱锦园已形成新的百亿产值的高水平的文化创意产业集聚区，自建成后先后接待了中共中央政治局常委刘云山，原中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇，中共中央政治局委员、北京市市委书记郭金龙，国家文化部副部长项兆伦，北京市宣传部部长、副市长李伟等中央、省、市、区的各级领导；中央外宣办副主任、山西省党政代表团、北京市人大主任、浙江省、江苏省和安徽省宣传部长等副部级及以上领导视察；国内外知名企业、团体、学校等的参观，园区已成为北京市老旧工业厂房改造发展文化创意产业的知名品牌。中央以及地方媒体多次对莱锦园进行专题报道，其中中央电视台新闻联播两次出现莱锦的画面，特别是中宣部在中央二台播出的《文化体制改革十年巡礼》中，此外在北京电视台播出的纪录片《大引擎》中，也将园区作为老企业成功转型的典范进行专题报道。人民日报京津冀一体化采访团也专题来园区调研、采访。自2011年9月开园至2015年底，共接待各界来访390余次，7600多人来园参观。

从1952年到2011年，从昔日棉纺业中的骄傲到今天创意产

业园中的翘楚，莱锦园经历的定位、改造与创新，构建了一条老企业完美转型现代创意产业的莱锦之路。在朝阳区各级领导的支持和帮助下，在北京国资公司、纺控集团主要领导的决策和指挥下，在国有企业规范操作的前提下，在先进的国际技术保障下，在具备先进理念团队的努力下，以及先进市场方式的运作下，京棉完美转型，莱锦应运而生，为中国创意产业的发展贡献一份力量。