北京世联君汇房地产顾问有限公司

一、公司历程

（一）控股公司情况

世联行——中国领先的资产综合服务商

世联行，1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商（股票交易代码 002285），至今拥有66家分支机构，服务遍及全球19个国家及中国164个城市。作为中国新房代理销售额最高纪录保持者及中国领先的资产综合服务商，23年来，世联行始终以“挖掘物业价值、降低交易成本、规避专业风险、促进资产流通”为企业发展的核心价值，以持续推动行业进步为己任，坚持以客户为中心，为“让更多人享受真正的地产服务”而不断努力。

规模：

u 目前已经布局5个国家

u 164个城市

u 66个分支机构

业绩：

u 2015年进驻1628个售楼处，同比增加322个；

u 累计服务近17200家开发商，

u 338个政府机构，

u 63所金融机构，

u 8680000位小业主客户。

u 2015年实现营收47.11亿元，同比增长42.39%。

历史沿革：

1993-2002——专业化 (估价咨询)

世联在深圳以估价及咨询业务高端起步，多次参与深圳市政府多项土地评估及咨询研究工作。随着业务的稳定增长，世联引领行业的专业化成长，并确立了估价及咨询行业的相关规范。

2003-2012——全国化 (咨询+实施→上市)

2003年开始，世联开始全国化布局，以咨询+实施的独有业务模式，代理和顾问两大主营业务快速全国复制。2009年，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务商。

2013-2016——集成化 ( 0→1 1→100 )

2013年，世联启动“祥云计划”，明确战略转型，以O2M的商业模式，扩大入口，深化服务，全面开启集成化业务发展。全面布局泛交易、类金融、大资管及互联网数据与服务四大业务板块，成为房地产全生态链的综合服务商。

（二）世联君汇简介

世联君汇——世联资产运营

为客户提供以物业管理为基础，叠加咨询顾问、招商运营及企业外包等高附加值垂直一体化服务，进而通过优质物业的投资并购和资产证券化，让资产持续增值可托付。

愿景——中国工商物业资产运营服务第一品牌。

使命——在中国主要核心城市，以提升工商物业运营效率为宗旨，为物业所有者与使用者提供垂直一体化服务。

价值观——市场化 · 专业化 · 组织化 · 整合&链接。

世联君汇整合原世联顾问业务、世联商业业务、世联写字楼业务、世联物业管理业务，在办公、商业、产业园、旅游等四大领域形成了集工商物业管理、咨询顾问、工商物业运营等服务内容为一体的全生命周期全链条服务体系。已经形成了服务于中小创业企业的“小样社区”、服务于IT企业、企业总部、公建设施、金融机构及写字楼物业管理的“安信行”、服务于商业市场的“领客商业”及“社交街区” 等一系列子品牌，未来还会有“FUN St.”、“领客Kids”、“微酒店”、“社区工坊”等品牌陆续面市。

历史沿革：

2011年，世联行提前布局工商物业存量市场，收购一级资质物管公司“青岛雅园物业管理有限公司”，进军高端公寓及写字楼基础物业管理，并与世联行主营业务融合，从写字楼投资咨询延展到物业管理，再提升至资产运营，形成世联兴业的雏形。

2013年7月，正式成立了服务于工商物业新增及存量市场的“深圳世联兴业资产管理有限公司”，简称“世联兴业”，提供工商物业垂直一体化服务。

2013年8月，收购一级资质物管公司“北京安信行物业管理有限公司”60%股权，该公司具有逾20年物业管理经验，在工商物业管理领域具有领先经验，进一步夯实了世联兴业的基石。

2016年8月，世联兴业整体变更设立为股份有限公司，公司更名为“深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司” 。

2016年12月，世联君汇于12月27日获得同意在全国中小企业股份股转系统挂牌的申请函，1月3日正式挂牌新三板，成为中国工商物业资产运营服务第一家挂牌新三板公司。

二、公司主营业务及服务情况 

（一）主营业务 

世联君汇是一家在商办物业领域具备从咨询顾问、物业管理到工商物业运营全产品服务能力的企业，能为商办物业的所有者和使用者提供全方位、一体化的服务与技术支持。公司服务的商办物业包括写字楼、产业园、众创空间、街区商业等非住宅类物业。公司目前的主营业务是咨询顾问、物业管理和工商物业运营，在商办物业的整个生命周期都能提供相应的服务。公司设立至今一直以为商办物业所有者和使用者提供最全、最优的服务为发展目标，主营业务未发生重大变化。

（二）主要服务 

1、咨询顾问服务 

咨询顾问服务，是指为地方政府或土地运营机构提供政策建议、土地规划建议、土地出让策略等顾问服务；为开发商提供市场进入战略、土地竞投策略、项目开发策略等顾问服务。

公司按业务内容，为客户提供了以下七大业务包：土地运营、城市更新、主题地产、区域发展、取地与进入、企业发展、众创空间。

2、物业管理服务

物业管理服务，是指物业管理经营企业受物业所有人或使用人委托、运用现代管理与服务技术，按照物业管理委托合同，对已经投入使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规范化的管理；为物业所有人或者使用人提供高效、周到的服务，创造良好的居住、工作环境，提高物业的使用价值和经济价值。公司提供的物业管理服务主要包括但不限于物业管理区域内建筑物共用部位的日常维修、养护、保洁、绿化、安保服务，以及物业区域车辆停泊管理服务、物业档案管理服务等。

公司目前提供的物业管理服务内容如下：保安服务、客服服务、专业保洁服务、工程维修服务、园林绿化养护与管理、企业资产使用策略制定与实施、企业资产运营维护。

3、工商物业运营服务

公司秉承“咨询+实施”的服务宗旨，为客户提供全产品的服务，在咨询顾问业务的基础上积极向物业运营领域延伸。公司的工商物业运营业务包括小样社区的运营、工商物业的租赁、招商、销售、运营等。目前公司在工商物业运营业务方面除了“世联君汇”外，还拥有“领客商业”及“小样社区”两大品牌。

（1）领客商业

领客商业专注于商业物业，秉持“不同城市，不同服务”的理念，在商业物业运营领域积累了丰富的经验。公司针对一线城市和准一线城市推出了领客开店、领客二改服务，针对三线以上的城市推出的领客招营服务，针对三、四线城市推出领客招售服务，并提供所有城市序列的资产盘点和综合体前策服务。

（2）小样社区

小样社区的目标是构建融合创业、办公、居住、社交、娱乐、消费等多功能的青年创业社区。小样社区的产品，以服务创业为核心特色，以提供协同办公空间为核心功能，为青年活力人群提供更加复合多元的外延服务。

（三）产品线

以内容为抓手，形成基于四大物业类型的多条产品线

三、公司的商业模式

公司的业务定位是在中国主要的核心城市，在工商物业及都市型产业园领域，为物业拥有者和使用者，提供垂直一体化的整合服务。 

公司的商业模式是围绕着目标客户的三大需求——资产收益上升、运营管理成本下降、可持续经营而构建的。为客户提供全方位的服务，使公司能从客户不同的需求切入，增加了公司获取业务的机会，也能让客户得到更加全面、流畅的服务体验。

全品类、全链条的服务，充分覆盖客户物业服务运营各个环节痛点问题。以客户为中心，是公司一贯的宗旨，只有具备了全产品线的服务能力，才能为客户解决每一个业务链条上的痛点问题，才能维护好每一个客户，做强做大公司的品牌。

将开发商（持有者）、投资者、租户（使用者）串联形成封闭的产业链条，满足各自的利益诉求。